Vous planifiez un séjour ou une installation à Aix-les-Bains, et vous vous interrogez sur les quartiers à privilégier et ceux à éviter. C’est une question légitime avant de s’installer. Cependant, il est crucial de comprendre qu’Aix-les-Bains est une ville thermale réputée pour son calme et sa grande sécurité. Les « quartiers à éviter » ne ressemblent en rien aux zones sensibles des grandes métropoles.
Les infos à retenir
- ✅ Une ville globalement très sûre : Aix-les-Bains est une ville bourgeoise et tranquille. Il n’existe pas de « no-go zones » ou de quartiers dangereux.
- 👍 Le seul quartier « sensible » : Marlioz. Le seul quartier qui est historiquement et régulièrement cité comme « à éviter » par les locaux est le quartier de Marlioz, au sud de la ville, en raison de son urbanisme (grands ensembles sociaux).
- 🤔 « Éviter » pour quelles raisons ? Pour la plupart des gens, « éviter » un quartier à Aix ne signifie pas éviter un danger, mais plutôt éviter le bruit (hypercentre), les difficultés de stationnement ou un cadre de vie moins charmant.
- 💖 Les zones plébiscitées : Les quartiers les plus recherchés sont l’hypercentre historique (pour le charme), les hauteurs (pour la vue et le calme) et les abords du lac (pour l’ambiance « vacances »).
Aix-les-Bains est-elle une ville dangereuse ?
Non, absolument pas. Aix-les-Bains bénéficie d’une réputation de tranquillité qui n’est pas usurpée. Le taux de délinquance y est faible, et le sentiment de sécurité est très élevé, de jour comme de nuit. C’est une ville thermale et touristique où la qualité de vie est le principal atout. Les problèmes de sécurité sont limités à de la petite délinquance occasionnelle, comme dans n’importe quelle ville de cette taille, mais il n’y a pas de zones de tension structurelles.
Le seul quartier « à éviter » : la réputation de Marlioz
Si l’on pose la question aux habitants, un seul nom revient systématiquement : Marlioz. Situé au sud de la ville, ce quartier est un grand ensemble d’habitat social construit dans les années 60 et 70. Comme beaucoup de quartiers de ce type en France, il a pu concentrer des difficultés sociales et souffrir d’une certaine réputation.
Cependant, il est crucial de nuancer : Marlioz n’est pas un coupe-gorge. C’est un quartier qui est simplement fonctionnel, sans le charme des bâtisses du centre-ville, et qui connaît une mixité sociale différente. Pour un touriste, il n’y a aucun intérêt à y séjourner. Pour un futur habitant, c’est un quartier qui sera évité par ceux qui recherchent le prestige des hauteurs ou le charme du centre, mais il reste un quartier de vie normal, en pleine rénovation urbaine.
Quels quartiers éviter pour d’autres raisons (bruit, stationnement) ?
Le danger n’est pas le seul critère. D’autres quartiers peuvent être « à éviter » selon ce que vous cherchez.
L’hypercentre (pour le bruit et le stationnement)
Le centre-ville historique est magnifique, avec ses palaces et ses rues piétonnes. Cependant, il peut être bruyant en été (bars, restaurants, casino) et le stationnement y est un cauchemar permanent. Si vous cherchez le calme absolu, ce n’est peut-être pas le meilleur choix.
Les zones d’activités (pour le charme)
Les zones très excentrées, comme celles au nord vers Grésy-sur-Aix ou près des zones commerciales, sont purement fonctionnelles et n’ont aucun charme. Elles sont à éviter si vous venez chercher le cadre de vie « carte postale » d’Aix-les-Bains.
Quels sont, à l’inverse, les quartiers les plus recherchés ?
Les secteurs plébiscités sont clairs. L’hypercentre reste une valeur sûre pour son prestige et son accès « tout à pied ». Les hauteurs de la ville (secteur Tresserve, Grésy) sont très recherchées pour leurs vues spectaculaires sur le lac du Bourget et leur calme absolu. Enfin, les abords du lac au niveau du Petit Port et du Grand Port sont idéaux pour une ambiance de vacances, bien que plus éloignés du centre-ville.
L’avis de l’agent immobilier local
« Quand un client me parle de ‘quartier à éviter’, je lui demande ce qu’il veut dire. 99% du temps, il parle de Marlioz. Je lui explique que la réputation est largement surfaite et que le quartier se transforme, mais que oui, ce n’est pas le secteur le plus valorisé. La vraie distinction à Aix n’est pas ‘sûr’ ou ‘pas sûr’, mais ‘calme’ ou ‘bruyant’, et ‘vue lac’ ou ‘pas vue lac’. C’est ça qui fait la valeur d’un bien ici. La sécurité n’est jamais un sujet de transaction. »
Une ville où le choix se fait sur le charme, pas sur la sécurité
Aix-les-Bains reste une ville privilégiée où les problèmes de sécurité sont très marginaux. Le « quartier à éviter » l’est plus pour son manque de charme et sa sociologie que pour un réel danger. Votre choix devra donc se baser sur vos priorités : la proximité des commerces, la vue, le calme ou la facilité d’accès, mais pas sur la peur.
Foire Aux Questions (FAQ)
🤔 Le quartier de la gare est-il sûr ?
Oui. Contrairement à de nombreuses villes, le quartier de la gare d’Aix-les-Bains n’est pas mal famé. Il est très central et a été largement rénové. Il reste un quartier de passage, mais il est considéré comme sûr, même le soir.
➡️ Vaut-il mieux habiter à Chambéry ou à Aix-les-Bains ?
Chambéry est la préfecture : c’est une ville plus grande, plus administrative, plus « urbaine » et universitaire. Aix-les-Bains est une ville thermale et touristique, plus bourgeoise, plus calme et centrée sur le lac et le bien-être. C’est une question d’ambiance.
🏘️ Le quartier Lépic est-il un bon choix ?
Oui, le quartier Lépic, situé entre le centre-ville et les thermes, est un excellent quartier résidentiel. Il est calme, proche de tout, et très recherché pour sa qualité de vie.
